509 CNY to USD

Analytici: Rozhodnutí ČNB o hypotékách se čekalo, situaci na trhu nezmění

Praha 5. června (ČTK) - Rozhodnutí České národní banky (ČNB) ponechat pravidla pro poskytování hypoték beze změny bylo očekávané. Nezmění se proto ani situace na hypotečním trhu, shodují se analytici oslovení ČTK. Podle nich mohou v příštích měsících ještě hypoteční sazby mírně klesnout. Zároveň se ale nedá očekávat, že by se výrazně zlepšila dostupnost bydlení. Podle dnešního rozhodnutí ČNB musí banky nadále uplatňovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Naopak není stanoven limit pro celkovou výši dluhu žadatele o hypotéku (DTI) a pro výši splátek (DSTI). "Rozhodnutí ČNB ponechat pravidla pro hypotéky beze změny bylo očekávané. Banky mohou nadále posuzovat bonitu klientů individuálně, protože limity na příjmové ukazatele DTI a DSTI zůstávají deaktivované. Pro žadatele je to pozitivní zpráva. Je ale třeba připomenout, že každá banka má svá vlastní interní pravidla a příjmové ukazatele sleduje i bez regulace ze strany ČNB," uvedl konzultant 4fin David Krůta. Podle analytika Bidli Daniela Horňáka ČNB neaktivovala limity DTI a DSTI, přestože vnímá rostoucí ceny nemovitostí. "Trh je tedy dle ČNB víceméně stabilní, což je samozřejmě pozitivní zpráva. Hypoteční trh tedy bude nadále pokračovat postupným snižováním sazeb, kdy ale prostor pro výraznější snižování již není moc pravděpodobný," uvedl Horňák. Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová předpokládá, že po dnešním rozhodnutí ČNB se zájem o hypotéky nezmění. "Klienti mají nyní naději na snížení úrokových sazeb, ke kterému i v tomto týdnu přistoupily banky. Jde sice o snížení mírné o 0,1 až 0,2 procenta, ale i to mnohdy rozhoduje," uvedla. Krůta nicméně upozornil, že limit LTV znamená, že lidé bez dostatečných vlastních úspor dál narážejí na bariéru pro získání vlastního bydlení. "V kombinaci s opětovným růstem cen nemovitostí se dostupnost bydlení tímto rozhodnutím pro většinu žadatelů zásadně nezlepší," řekl. Podle Vaisové ale není limit LTV zásadní komplikací pro získání hypotéky. "Většina klientů nemá problém s dofinancováním deseti až 20 procent vlastních zdrojů. Mladým mnohdy vypomůže rodina v podobě druhé zástavy nemovitosti ve vlastnictví rodičů," uvedla Vaisová. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka předpokládá, že v blízké budoucnosti ČNB zpřísnění pravidel pro hypotéky neplánuje. Z vyjádření centrální banky podle něj plyne, že by k tomu přistoupila jen při zvýšení systémových rizik ve finančním sektoru. "Mezi tato rizika lze zařadit případný vyšší rizikový profil poskytovaných hypotečních úvěrů, vysoké předlužení domácností či vyšší četnost nesplácení úvěrů. To se zatím nezdá pravděpodobné," řekl Peterka. str ptd