Analytici: Doporučení ČNB pro nákupy investičních bytů velký dopad mít nebude

Praha 27. listopadu 2025 (ČTK) - Doporučení České národní banky (ČNB) bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí, je podle analytiků přitvrzením vůči investorům. Velké dopady tohoto kroku ale nečekají. Cílem je zchlazení trhu a zpomalení růstu cen, uvedli. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, zvyšuje požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a stanovuje limit celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu. U nemovitostí určených pro vlastní bydlení ČNB limity nezměnila. "V praxi vídám, že zájem klientů o nákup investičních nemovitostí v posledních měsících výrazně roste, a mnoho z nich využívá vyšší úvěrovou páku. Nové limity proto mohou část investorů přibrzdit a zvýší nároky na vlastní kapitál," řekla ČTK finanční poradkyně společnosti 4fin Karolína Vorlíčková. Rozhodnutí bankovní rady se podle analytika Bidli Daniela Horňáka dalo očekávat. Zpřísnění pro investiční hypotéky ale považuje spíše za alibistické rozhodnutí, neboť investiční hypotéka se klasifikuje pouze ve velmi ojedinělých případech. "Pokud se bavíme o investičních nemovitostech, kterých se toto týká, ty to nijak neohrozí. To jsou většinou již lidé, kteří mají nemovitostí více a toto omezení jim nevadí. Nestane se tedy na trhu díky tomu vůbec nic," podotkl. Regionální ředitel FinGO Adam Kaška kroky ČNB čte jako jednoznačný signál vůči investorům. Připomněl, že růst cen nemovitostí letos převyšuje desetiprocentní hranici. Dlouhodobý tlak na ceny podle něj nevytváří jen pomalé územní plánování a nedostatek nové výstavby, ale i stále vyšší zájem investorů o nákup bytů na pronájem. "Český trh byl pro ně dosud velmi vstřícný, jak daňově, tak podmínkami financování. Zpřísnění limitů proto zapadá do snahy vrátit větší dostupnost zejména lidem kupujícím vlastní bydlení," poznamenal. "Dopady kroků ČNB nečekáme," doplnil obchodní ředitel finanční skupiny Partners Jan Brejl. Banky podle ně sledují investiční nemovitosti už delší dobu. "Tedy jakmile klient řekne, že kupuje byt na investici, běžně mu sníží LTV pod 70 procent už nyní, mnohdy dokonce i níže na 60 procent. Počet klientů, kteří kupují třetí nemovitost je velmi malý, takže dopady na trh budou minimální," odhadl. Analytik OVB Allfinanz Michael Opočenský míní, že je to poprvé, co jde ČNB po investorech, doposud byla opatření vždy plošná. Domnívá se, že pro investory nebude takový problém ve snížení LTV na 70 procent, ale doporučení na sedminásobek ročního příjmu vidí jako větší omezující faktor. Ovšem ČNB dává opět celkem velkorysý termín pro začátek platnosti, což opět může vyvolat další tlak na ceny nemovitostí, dodal. Banky doporučení ze strany ČNB respektují. "V tuto chvíli začínáme analyzovat technické dopady zavádění nového doporučení," řekla ČTK mluvčí Komerční banky Šárka Nevoralová. Investiční nákup je podle ČNB takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent, maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná. fd ptd - sdílejte článek