Zlacení

Banky za 30 let poskytly 1,5 mil. hypoték, trh se podle expertů vrací k vrcholu

Praha 14. října (ČTK) - Banky v ČR za 30 let poskytly asi 1,5 milionu hypotečních úvěrů v objemu za více než 3,1 bilionu korun, což je více než roční rozpočet ČR. Na odborné konferenci České bankovní asociace (ČBA) nazvané 30 let hypoték to dnes řekl prezident asociace a generální ředitel Komerční banky Jan Juchelka. Vrchol hypotečního trhu byl podle expertů v letech 2013 až 2021, nyní se k němu vrací. První hypoteční smlouvy se v Česku začaly uzavírat v září 1995. Úplně první poskytla tehdejší Českomoravská hypoteční banka, úrok byl 13 procent. Poskytnutá částka byla do milionu Kč. "Český hypoteční trh prošel obrovským vývojem, od prvních kroků v 90. letech až po dnešní digitalizované a regulované prostředí. Za tu dobu jsme zažili celou řadu mimořádných situací, od globální finanční krize přes období pandemie až po nedávnou epizodu vysoké inflace a rychlého růstu sazeb," uvedl Juchelka. Připomněl, že v počátcích nebyla dokončena privatizace bytového fondu, banky neměly přístup k registrům dlužníků a pracovaly s papírovou dokumentací, nepředstavitelný byl podle něj digitální podpis u hypoték. "V 90. letech byl počet i objem hypoték extrémně nízký. Změnilo se to kolem roku 2000, kdy se díky vstupu do EU, růstu mezd a nabídky nemovitostí trh dostal na 70.000 hypoték ročně v roce 2007," popsal vývoj jednatel společnosti Golem Finance Libor Ostatek. Hlavní éra byla v roce 2013 až 2021, kdy nastalo výjimečné období extrémně nízkých úrokových sazeb. Hypotéky se tehdy standardně prodávaly pod sazbou dvě procenta ročně. Trendu šel naproti i pokles cen nemovitostí do roku 2015. K velmi dostupnému financování v té době přispěl i vysoký počet subjektů, které financování bydlení poskytovaly, podotkl. "To byla zlatá éra, která přinesla před covidem 100.000 poskytovaných hypoték ročně. Absolutní rekord byl v roce 2021, kdy banky poskytly 140.000 hypoték," uvedl Ostatek. Od roku 2022 přišel úrokový šok, kdy průměrné sazby vyskočily nad šest procent. Trh se zpomalil na zhruba 40.000 hypoték ročně. Loni pak zase vzrostl na 70.000 hypoték. "Letos jich bude podle odhadů 90.000, takže se pomalu dostáváme na úrovně před covidem," řekl Ostatek. Objem hypoték je podle něj nesrovnatelný s dřívějšími roky kvůli růstu průměrné hypotéky následkem výrazného zvýšení cen nemovitostí. "Rekord byl dosud 450 miliard Kč v roce 2021, letos to bude kolem 370 miliard korun," vyčíslil. Viceguvernér České národní banky Jan Frait na konferenci řekl, že poskytování hypoték nyní hodnotí jako obezřetné, jakkoliv trh a nemovitostí a jeho financování vnímá jako potenciální zdroj rizik. "Uvítám posun debaty od cen nemovitostí a nákladů financování směrem k dlouhodobější stabilitě a šířeji definované dostupnosti bydlení. Žádný razantní zásah nyní nechystáme," poznamenal. Bankovní rada ČNB bude jednat o otázkách finanční stability a nastavení makroobezřetnostních nástrojů ve čtvrtek 27. listopadu. Z pravidel ČNB pro poskytování hypoték nyní platí maximální poměr hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající dva limity omezující výši splátek a zadlužení žadatele o hypotéku jsou deaktivované. fd ptd rdo