CNBC: Rostou obavy z propadu evropského trhu s komerčními realitami
Londýn/Frankfurt 14. dubna (ČTK) - Mezi investory rostou pochybnosti ohledně zdraví evropského trhu s komerčními realitami, někteří mají obavy z jeho prudkého propadu po nedávných problémech v bankovním sektoru. Píše o tom dnes server CNBC. Vyšší náklady na půjčky nyní tlačí dolů ceny realit, které v uplynulých letech těžily z nízkých úrokových sazeb.
Evropská centrální banka (ECB) tento měsíc varovala před "jasnými známkami zranitelnosti" realitních trhů. Poukázala na "klesající tržní likviditu a cenové korekce, za kterými stojí zejména nejistý makroekonomický výhled a zpřísňování měnové politiky". Analytici ze společnosti Citigroup předpovídají, že akcie realitních podniků mezi letošním a příštím rokem klesnou o 20 až 40 procent, píše CNBC.
"Něco, co bych nepřehlížel, je krize v oblasti nemovitostí. Jde o nemovitosti pro soukromé osoby i komerční nemovitosti, kde vidíme tlaky na pokles ve Spojených státech i v Evropě," uvedl Pierre Gramegna, šéf Evropského stabilizačního mechanismu (ESM), který funguje jako záchranný fond eurozóny.
Významnou součástí trhu s komerčními realitami tvoří kancelářské nemovitosti. Obavy o tento segment prohlubuje rozmach práce z domova, který odstartovala pandemie covidu-19. "Lidé se obávají, že skutečný návrat do kanceláří nenastal, takže existuje příliš mnoho volných prostor," uvedl analytik Ben Emons z investiční společnosti NewEdge Wealth.
Podle některých odborníků jsou nicméně rizika poklesu na realitním trhu v Evropě mírnější než v USA. Šéf španělské realitní společnosti Inmobiliaria Colonial Pere Vinolas Serra upozornil, že v Evropě je silnější trend návratu pracovníků do kanceláří. Také vytížení kancelářských prostor v Evropě je podle něj vyšší než v USA.
Podle poradenské společnosti JLL činila koncem loňského roku neobsazenost evropských kanceláří zhruba sedm procent, zatímco ve Spojených státech to bylo zhruba 19 procent. Vinolas Serra uvedl, že nyní je neobsazenost v Evropě ještě nižší, v Paříži například pouze 0,2 procenta a v Madridu pět procent. "To jsem ještě nikdy v životě neviděl. Obsazenost se nachází na nejvyšších úrovních," dodal.
pmh ank
Americké banky JPMorgan, Wells Fargo a Citi mají díky vyšším úrokům vyšší zisky
New York 14. dubna (ČTK) - Největší americká banka JPMorgan Chase & Co zvýšila v prvním čtvrtletí zisk meziročně o 52 procent na 12,62 miliardy dolarů (bezmála 267 miliard Kč). Vyšší úrokové sazby přispěly k růstu tržeb ze spotřebitelského a komunitního bankovnictví. Čtvrtá největší americká banka Wells Fargo zisk díky úrokovým výnosům zvýšila téměř o 32 procent na pět miliard dolarů. Banka Citigroup pak zvýšila čistý zisk o sedm procent na 4,6 miliardy dolarů a překonala odhady analytiků. Firmy to uvedly ve svých dnešních sděleních.
Zisk na akcii v případě JPMorgan činil 4,1 dolaru. Tržby divize spotřebitelského a komunitního bankovnictví vzrostly o 80 procent na 5,2 miliardy dolarů. Banka si vytvořila rezervu 2,3 miliardy dolarů, což je o 56 procent více než loni ve stejném období. Rekordní pak byly celkové výnosy, které stouply o 25 procent na 39,34 miliardy dolarů a překonaly očekávání.
U banky Wells Fargo činil zisk na akcii 1,23 dolaru. Objem rezerv banka zvýšila téměř o 54 procent na 1,21 miliardy dolarů. Wells Fargo se také stále snaží zmírnit následky skandálu kolem svých prodejních praktik, který vedl k vysokým pokutám a k omezení dostupnosti aktiv ze strany americké centrální banky (Fed).
V případě Citigroup se zisk na akcii zvýšil na 2,19 dolaru z 2,02 dolaru ve stejném období loni. Banka ale kvůli slabšímu růstu ekonomiky vyčlenila do rezerv 241 milionů dolarů, zatímco loni ve stejném období 138 milionů uložených na horší časy rozpustila. Výnosy z investičního bankovnictví klesly kvůli nepříznivé situaci na trhu o 25 procent ze 774 milionů dolarů.
Také Citigroup získala více na úrocích od lidí, kteří si u ní vzali úvěr. Akcie banky na zprávu o hospodaření zareagovaly růstem zhruba o dvě procenta, akcie JPMorgan bezmála o šest procent, zatímco akcie Wells Fargo přidávaly téměř čtyři procenta.
Banky příznivé výsledky zveřejnily v kontextu kolapsu amerických finančních ústavů Silicon Valley Bank (SVB) a Signature Bank, připomíná agentura Reuters. Šlo podle ní o druhý a třetí největší krach banky v amerických dějinách.
vjn lsk spr
DALŠÍ ZPRÁVY
