360 eur

ČSOB: Ceny bytů, domů a pozemků v 1. čtvrtletí začaly po poklesu nepatrně růst

Praha 21. května (ČTK) - Ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně nepatrně rostly. Byty oproti loňskému poslednímu čtvrtletí zdražily o 0,3 procenta, meziročně ale o 3,1 procenta zlevnily. Meziročně se zvýšily prodeje bytů o 17 procent. Nejvýrazněji mezičtvrtletně zdražily rodinné domy, a to o 1,1 procenta. Jejich hodnota tak roste tři čtvrtletí po sobě. Ceny pozemků byly oproti podzimu vyšší o 0,7 procenta, meziročně pak o čtyři procenta. Vyplývá to z ČSOB indexu bydlení, který zástupci banky dnes představili novinářům. V loňském posledním čtvrtletí ceny bytů a domů spíše klesaly nebo stagnovaly. Významně ale vzrostla cena pozemků. Podle zástupců ČSOB Hypoteční banky se tak v současnosti trend poklesu cen nemovitostí zastavil. Přestože ceny bytů meziročně klesly o nižší jednotky procent, ČSOB očekává, že v letošním roce začnou opět zdražovat. Nejrychleji v současné době rostou ceny bytů v Olomouckém a Jihomoravském kraji a také v Praze. Největší zájem je aktuálně o větší byty v kategorii rodinného bydlení, tedy o dispozice 3+1 a 3+kk, a to hlavně v panelových domech. Naopak malometrážní byty cenově stagnují, což podle ČSOB ukazuje nedostupnost bydlení pro mladou generaci a přesun části mladých zájemců do nájemního bydlení. Podle analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema se v prvním čtvrtletí v Praze prodávaly v novostavbách nejčastěji byty 2+kk. Zájem ale začal být také o nové byty 3+kk, ve kterých byla v přepočtu nejnižší cena za metr čtvereční a po kterých byla poptávka dříve významně nižší. Průměrná prodejní doba bytů se podle ČSOB mírně zkrátila na 4,2 měsíce. Poptávka po rodinných domech se meziročně zvýšila o více než 30 procent. Oproti období mezi lety 2018 až 2022 se ale stále prodává méně domů. Evidentní je podle indexu i nezájem kupujících o energeticky náročné domy, což může být důsledkem zvyšování cen energií a zájmem lidí o ekonomicky výhodnější bydlení. Ceny pozemků podle indexu stabilně rostou. Důvodem může být, že poptávka po parcelách převyšuje nabídku. Nejvyšší ceny a poptávka je tradičně po pozemcích v okolí Prahy a ve Středočeském kraji, ČSOB ale eviduje zvýšený zájem i v dalších krajích. Na cenu pozemků má vedle lokality největší vliv jejich velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Dále pak orientace ke světovým stranám a svažitost terénu. Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v dubnu hypoteční úvěry za 21,9 miliardy korun, což je proti březnu růst o pětinu a proti loňskému dubnu více než dvojnásobek. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 5,1 procenta z březnových 5,19 procenta. Je to nejnižší hodnota od června 2022. ČSOB Index bydlení, dříve známý jako HB Index, je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti bankovní skupiny. Banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011. jbr rot