ČSOB: Ceny bytů, domů a pozemků v 1. čtvrtletí začaly po poklesu nepatrně růst
Praha 21. května (ČTK) - Ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně nepatrně rostly. Byty oproti loňskému poslednímu čtvrtletí zdražily o 0,3 procenta, meziročně ale o 3,1 procenta zlevnily. Meziročně se zvýšily prodeje bytů o 17 procent. Nejvýrazněji mezičtvrtletně zdražily rodinné domy, a to o 1,1 procenta. Jejich hodnota tak roste tři čtvrtletí po sobě. Ceny pozemků byly oproti podzimu vyšší o 0,7 procenta, meziročně pak o čtyři procenta. Vyplývá to z ČSOB indexu bydlení, který zástupci banky dnes představili novinářům. V loňském posledním čtvrtletí ceny bytů a domů spíše klesaly nebo stagnovaly. Významně ale vzrostla cena pozemků. Podle zástupců ČSOB Hypoteční banky se tak v současnosti trend poklesu cen nemovitostí zastavil.
Přestože ceny bytů meziročně klesly o nižší jednotky procent, ČSOB očekává, že v letošním roce začnou opět zdražovat. Nejrychleji v současné době rostou ceny bytů v Olomouckém a Jihomoravském kraji a také v Praze. Největší zájem je aktuálně o větší byty v kategorii rodinného bydlení, tedy o dispozice 3+1 a 3+kk, a to hlavně v panelových domech. Naopak malometrážní byty cenově stagnují, což podle ČSOB ukazuje nedostupnost bydlení pro mladou generaci a přesun části mladých zájemců do nájemního bydlení. Podle analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema se v prvním čtvrtletí v Praze prodávaly v novostavbách nejčastěji byty 2+kk. Zájem ale začal být také o nové byty 3+kk, ve kterých byla v přepočtu nejnižší cena za metr čtvereční a po kterých byla poptávka dříve významně nižší. Průměrná prodejní doba bytů se podle ČSOB mírně zkrátila na 4,2 měsíce.
Poptávka po rodinných domech se meziročně zvýšila o více než 30 procent. Oproti období mezi lety 2018 až 2022 se ale stále prodává méně domů. Evidentní je podle indexu i nezájem kupujících o energeticky náročné domy, což může být důsledkem zvyšování cen energií a zájmem lidí o ekonomicky výhodnější bydlení. Ceny pozemků podle indexu stabilně rostou. Důvodem může být, že poptávka po parcelách převyšuje nabídku. Nejvyšší ceny a poptávka je tradičně po pozemcích v okolí Prahy a ve Středočeském kraji, ČSOB ale eviduje zvýšený zájem i v dalších krajích. Na cenu pozemků má vedle lokality největší vliv jejich velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Dále pak orientace ke světovým stranám a svažitost terénu.
Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v dubnu hypoteční úvěry za 21,9 miliardy korun, což je proti březnu růst o pětinu a proti loňskému dubnu více než dvojnásobek. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 5,1 procenta z březnových 5,19 procenta. Je to nejnižší hodnota od června 2022.
ČSOB Index bydlení, dříve známý jako HB Index, je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti bankovní skupiny. Banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011.
jbr rot
Cena mědi se dostala na rekordních více než 11.000 dolarů za tunu
Londýn/Šanghaj (Čína) 20. května (ČTK) - Cena mědi se dnes dostala nad 11.000 dolarů (249.950 Kč) za tunu a zdolala další rekord. Podle analytiků je za dlouhotrvajícím růstem jednak spekulace, jednak předpoklady, že poptávka po tomto základním kovu se bude zvyšovat, zejména v Číně. Od začátku roku se cena mědi na Londýnské burze kovů (LME) zvýšila přibližně o 29 procent.
Cena tříměsíčního kontraktu na měď dopoledne na LME vykazovala růst o více než tři procenta na 11.034 dolarů za tunu. Předtím se dostala až na 11.104,50 USD, což byl proti předchozímu obchodnímu dni nárůst o 4,1 procenta, uvedla agentura Reuters.
Na Šanghajské termínové burze (SHFE) jsou ceny ještě vyšší. Nejaktivněji obchodovaný kontrakt s dodáním v červenci tam vykazoval růst skoro o šest procent na 88.130 jüanů (276.900 Kč) za tunu a brzy ráno se jeho cena vyšplhala až na rekordních 88.940 jüanů. Od začátku roku měď v Šanghaji zdražila zhruba o 26 procent.
Peking minulý týden oznámil několik opatření, kterými chce podpořit realitní sektor. Ten se v Číně dlouhodobě potýká s problémy, zejména kvůli dluhům, vláda chce ale dalšímu šíření problémů zabránit. K růstu zájmu o základní kovy přispívají i lepší údaje o vývoji čínského průmyslu.
Jeden z obchodníků poznamenal, že dnešní růst cen kovů zhoršilo takzvané systematické obchodování. V tomto případě obchodníci sledují grafy a technickou analýzu a snaží se obchodovat metodicky, jen za účelem dosažení zisku. Ceny termínových kontraktů, na které se zaměřují zejména spekulanti, neodrážejí růst poptávky na fyzickém trhu s mědí. Přirážka k ceně za dovoz mědi do oblasti Šanghaje byla minulý týden v pátek nulová, ve srovnání s přirážkou 60 dolarů v březnu. To signalizuje, že poptávka po dovozu je aktuálně slabší.
Zásoby mědi na burze SHFE se naposledy pohybovaly kolem 290.376 tun, zatímco začátkem roku činily 33.130 tun. A to i přesto, že v květnu bývá v Číně po mědi obvykle vysoká poptávka.
Minulý týden se převážně kvůli technickým faktorům prudce zvýšila cena kontraktu na měď na komoditní burze COMEX v New Yorku. To některé obchodníky přivedlo k plánu koupit měď na fyzickém trhu a dodat ji do amerických skladů.
'Pokud je historie vodítkem, pak obavy z promeškání příležitosti posunou měď ještě výše, než se na trh vrátí zdravý rozum a než zpomalení růstu globální ekonomiky začne ukazovat svůj stín,' poznamenal ředitel společnosti Metal Intelligence Centre Sandeep Daga. Odkazoval tím na vývoj na trhu s ropou v roce 2008, kdy ceny v rychlém sledu vzrostly na rekord, z něhož pak zase rychle sestoupily.
Z ostatních základních kovů hliník na LSE přidával přes půl procenta nad 2628 dolarů za tunu, zinek vykazoval růst o více než procento nad 3070 USD za tunu a cena olova byla vyšší skoro o 1,5 procenta blízko 2316 dolarů. Cín měl k dobru přes jedno procento na 34.625 USD a nikl přes 2,5 procenta na 21.625 dolarů za tunu.
spr
