ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky, analytici nečekají změny na trhu
Praha 5. června (ČTK) - Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající dva limity omezující výši splátek a zadlužení žadatele o hypotéku zůstávají deaktivované. Podle analytiků bylo rozhodnutí ČNB očekávané a situace na hypotečním trhu se měnit nebude. Sazby hypoték mohou v příštích měsících mírně klesnout. Bankovní rada dnes také ponechala beze změny na 1,25 procenta sazbu proticyklické kapitálové rezervy na ochranu úvěrového trhu.
Podle ČNB zrychlil růst cen bytů, a proto je namístě ponechat na současné úrovni nastavení LTV. Zároveň ale banky i domácnosti zůstávají při sjednávání hypoték obezřetné, a proto bankovní rada nevidí důvod opětovně aktivovat dříve zrušené limity, které omezovaly výši splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) a maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI).
Podle analytika Bidli Daniela Horňáka ČNB neaktivovala limity DTI a DSTI, přestože vnímá rostoucí ceny nemovitostí. "Trh je tedy dle ČNB víceméně stabilní, což je samozřejmě pozitivní zpráva. Hypoteční trh tedy bude nadále pokračovat postupným snižováním sazeb, kdy ale prostor pro výraznější snižování již není moc pravděpodobný," uvedl Horňák.
Konzultant 4fin David Krůta nicméně upozornil, že limit LTV znamená, že lidé bez dostatečných vlastních úspor dál narážejí na bariéru pro získání vlastního bydlení. "V kombinaci s opětovným růstem cen nemovitostí se dostupnost bydlení tímto rozhodnutím pro většinu žadatelů zásadně nezlepší," řekl.
Člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler uvedl, že banky poskytují hypotéky především vysokopříjmovým domácnostem. Čisté měsíční příjmy domácností, které si nyní berou hypotéky, podle něj přesahují 90.000 korun. Průměrná splátka hypotéky je zhruba 22.000 korun, měsíční příjem těchto domácností po odečtení dluhů zůstává kolem 60.000 korun.
Vzhledem k tomu, že si hypotéky berou hlavně vysokopříjmové domácnosti, nevznikají podle Seidlera rizika ve finančním systému. Ta by se mohla objevit, pokud by si ve větší míře začaly brát hypoteční úvěry domácnosti, které by se mohly dostat do problémů se splácením.
Seidler dále podotkl, že v příštích dvou letech lze očekávat refixace velkého množství dříve poskytnutých hypoték. Podle analýzy ČNB by to ale nemělo vést k velkým problémům se splácením, protože centrální banka už od roku 2015 doporučuje bankám, aby testovaly schopnost dlužníků splácet i při růstu sazeb o dva procentní body.
ČNB dnes také ponechala beze změny sazbu rezervy na ochranu úvěrového trhu. Podle bankovní rady se sice očekává posílení cyklických rizik v bilancích bank, výše rezervy je ale dostatečná, aby tato rizika pokryla. Seidler upozornil, že v případě zvýšení rizik je ČNB připravena výši sazby zvýšit, pokud by se ale zhoršila ekonomická situace a banky čelily úvěrovým ztrátám, může centrální banka rezervu uvolnit.
Bankovní rada na dnešním jednání také zhodnotila zdraví českého finančního sektoru. Zátěžové testy, které simulovaly hlubokou recesi a úvěrové ztráty bank, podle ČNB ukázaly, že jsou české banky odolné a dobře kapitálově vybavené.
str ptd
Analytici: Rozhodnutí ČNB o hypotékách se čekalo, situaci na trhu nezmění
Praha 5. června (ČTK) - Rozhodnutí České národní banky (ČNB) ponechat pravidla pro poskytování hypoték beze změny bylo očekávané. Nezmění se proto ani situace na hypotečním trhu, shodují se analytici oslovení ČTK. Podle nich mohou v příštích měsících ještě hypoteční sazby mírně klesnout. Zároveň se ale nedá očekávat, že by se výrazně zlepšila dostupnost bydlení.
Podle dnešního rozhodnutí ČNB musí banky nadále uplatňovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Naopak není stanoven limit pro celkovou výši dluhu žadatele o hypotéku (DTI) a pro výši splátek (DSTI).
"Rozhodnutí ČNB ponechat pravidla pro hypotéky beze změny bylo očekávané. Banky mohou nadále posuzovat bonitu klientů individuálně, protože limity na příjmové ukazatele DTI a DSTI zůstávají deaktivované. Pro žadatele je to pozitivní zpráva. Je ale třeba připomenout, že každá banka má svá vlastní interní pravidla a příjmové ukazatele sleduje i bez regulace ze strany ČNB," uvedl konzultant 4fin David Krůta.
Podle analytika Bidli Daniela Horňáka ČNB neaktivovala limity DTI a DSTI, přestože vnímá rostoucí ceny nemovitostí. "Trh je tedy dle ČNB víceméně stabilní, což je samozřejmě pozitivní zpráva. Hypoteční trh tedy bude nadále pokračovat postupným snižováním sazeb, kdy ale prostor pro výraznější snižování již není moc pravděpodobný," uvedl Horňák.
Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová předpokládá, že po dnešním rozhodnutí ČNB se zájem o hypotéky nezmění. "Klienti mají nyní naději na snížení úrokových sazeb, ke kterému i v tomto týdnu přistoupily banky. Jde sice o snížení mírné o 0,1 až 0,2 procenta, ale i to mnohdy rozhoduje," uvedla.
Krůta nicméně upozornil, že limit LTV znamená, že lidé bez dostatečných vlastních úspor dál narážejí na bariéru pro získání vlastního bydlení. "V kombinaci s opětovným růstem cen nemovitostí se dostupnost bydlení tímto rozhodnutím pro většinu žadatelů zásadně nezlepší," řekl.
Podle Vaisové ale není limit LTV zásadní komplikací pro získání hypotéky. "Většina klientů nemá problém s dofinancováním deseti až 20 procent vlastních zdrojů. Mladým mnohdy vypomůže rodina v podobě druhé zástavy nemovitosti ve vlastnictví rodičů," uvedla Vaisová.
Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka předpokládá, že v blízké budoucnosti ČNB zpřísnění pravidel pro hypotéky neplánuje. Z vyjádření centrální banky podle něj plyne, že by k tomu přistoupila jen při zvýšení systémových rizik ve finančním sektoru. "Mezi tato rizika lze zařadit případný vyšší rizikový profil poskytovaných hypotečních úvěrů, vysoké předlužení domácností či vyšší četnost nesplácení úvěrů. To se zatím nezdá pravděpodobné," řekl Peterka.
str ptd
