Analytici: Plánované daňové změny nebudou mít vliv na stavební a realitní trh

Praha 24. října 2023 (ČTK) - Daňové změny plánované od začátku příštího roku nebudou mít žádný významný vliv na český stavební trh a na trh s nemovitostmi. Změny v jednotkách procent, které se krom jiného budou týkat daně z nemovitosti, z koupě nových bytů a z příjmu právnických osob, budou zanedbatelné v porovnání s aspekty, jakými jsou změny úrokových sazeb, snižování inflace nebo snižování cen stavebních prací a materiálů. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Od 1. ledna příštího roku by se měly zavést pouze tři typy zdaňování v sazbách nula procent, 12 procent a 21 procent. Daň za koupi nového bytu se sníží z 15 na 12 procent, stejně jako u stavebních a montážních prací na stavbě pro bydlení a u výstavby sociálního bydlení. Naopak se navýší daň z příjmu právnických osob z 19 na 21 procent a téměř se zdvojnásobí daň z nemovitostí. Konsolidační balíček byl schválený Poslaneckou sněmovnou a 8. listopadu bude projednáván v Senátu. Změny budou podle ředitele prodeje v developerské sekci skupiny MPR Holding Aleše Růžičky téměř neviditelné. "Pokud bych to stáhnul pouze na část nákladovou, tedy stavební práce a stavební materiály, tak ty se za posledních 18 měsíců pohybovaly v řádů desítek procent. Tříprocentní změny v daňové sazbě nám tak ekonomiku nerozhýbou," řekl Růžička. Že se nižší sazba DPH vynuluje v porovnání s dlouhodobě rostoucími cenami stavebních prací, souhlasí také hlavní ekonom Banky Creditas Petr Dufek. Snížení DPH u nových bytů pak podle něj bude mít spíše krátkodobý efekt. "Také si nemyslím, že by stavební firmy reagovaly na vyšší daň z příjmu právnických osob. Na to tu není s ohledem na poptávku prostor. Pokud jde o daň z nemovitostí, tak její efekt bude z pohledu trhu marginální. Tato daň je dlouhodobě relativně nízká, a tak ani její zdvojnásobení nezmění postoj Čechů k vlastnímu bydlení," dodal Dufek. Snížení daně na nové byty ve svých cenících začaly už nyní zohledňovat i některé developerské společnosti jako jsou Central Group a Trigema. Po Novém roce sníží cenu bytů o přibližně 250.000 korun také Skanska Residential, Penta Real Estate nebo Finep. Zásadnějšími kroky pro oživení trhu by kromě snížení cen stavebních prací a materiálů byly podle Štěpána Křečka, ekonoma BH Securities a poradce premiéra Petra Fialy (ODS), zkrácení povolovacích stavebních procesů a změna úrokových sazeb. "O dnešní šestiprocentní hypotéky není příliš velký zájem, kdybychom se však vrátili k tříprocentním hypotékám, zájem lidí by se zásadně zvýšil, což by vedlo k přílivu peněz z hypotečního na realitní trh. V tomto scénáři by ceny nemovitostí opět začaly narůstat, což by motivovalo developery k rozsáhlejší výstavbě nových nemovitostí," uvedl Křeček. Bydlení se podle Růžičky stává v dnešní době stále dostupnější hlavně kvůli poměru nárůstu nominálních mezd obyvatel v poměru k cenám nemovitostí. Z dat Českého statistického úřadu vyplývá, že v letošním druhém čtvrtletí vzrostla průměrná hrubá měsíční nominální mzda meziročně o 7,7 procenta. Reálná mzda ale klesla o 3,1 procenta. Medián mezd v ČR činil 36.816 korun. jbr rdo - sdílejte článek