Čínští developeři mají problém najít zájemce o svůj miliardový majetek

Peking 3. listopadu 2021 (ČTK) - Developerské společnosti v Číně, které se prodejem majetku snaží získat tolik potřebnou hotovost, mají problém s uzavíráním obchodů. Zájem o nákupy tohoto majetku se totiž prudce snížil kvůli tomu, že citelně klesl prodej domů a Peking omezil poskytování půjček. Píše to agentura Bloomberg. Čínská realitní společnost Evergrande Group v říjnu ukončila jednání o prodeji kontrolního podílu ve firmě zaměřené na správu nemovitostí, což jí mělo přinést 2,6 miliardy USD (57,4 miliardy Kč). Plán na prodej kancelářské budovy v Hongkongu rovněž narazil. Společnost Modern Land China pak minulý týden nesplatila dluhopisy za 250 milionů USD, protože se jí nepodařilo prodat část majetku. Kvůli nesplácení závazku jedné z divizí se snaží prodat svůj hlavní kancelářský komplex v Pekingu také firma Oceanwide Holding. Neschopnost prodat majetek zhoršuje problémy s hotovostí některých národních realitních gigantů. Mnoho z nich je odříznuto od finančních trhů kvůli růstu nákladů na půjčky a politice Pekingu nazývané tři červené čáry, která omezuje poskytování úvěrů v tomto odvětví. Pro poskytnutí dalších úvěrů musí firma splňovat tři ukazatele týkající se výše závazků k aktivům, čistého dluhu vůči vlastnímu kapitálu a poměru hotovosti ke krátkodobým výpůjčkám. Pokud pak developerská společnost překročí všechny tři červené čáry, má zakázáno zvyšovat nesplacené půjčky. Z průzkumu agentury Bloomberg vyplývá, že z 30 největších realitních firem v zemi dvě třetiny nesplňují alespoň jeden z těchto ukazatelů. Developeři jako Dalian Wanda Group či Seazen Group byli roky schopni překonat finanční napětí prodejem pozemků, stavebních projektů nebo dalšího majetku. Velcí realitní konkurenti, jako je například Evergrande, Sunac China Holding a China Vanke, byli často ochotnými kupci. To už ale neplatí, protože dluhová krize firmy Evergrande a omezení nových půjček zasáhly celý sektor. "Realitní projekty jsou obvykle spojeny s dluhem," uvedl úvěrový analytik firmy Lucror Analytics Čchuan-i Čou. "V současnosti je na trhu jen několik hráčů, kteří jsou ochotni dál zvyšovat dluh." Nedostatek hotovosti firmy Evergrande podkopal důvěru v realitní sektor, který podle některých odhadů tvoří téměř čtvrtinu hrubého domácího produktu (HDP). Obavy z finanční nákazy, když nejméně čtyři developeři minulý měsíc nesplatili dolarové dluhopisy, se rozšířily na celé odvětví. Čínští dlužníci letos nesplatili zahraniční dluhopisy za více než devět miliard USD a realitní firmy se na této částce podílejí třetinou. Prodej majetku dále komplikuje pokles cen domů a propad prodeje pozemků. Ceny rezidenčních nemovitostí v září poprvé za více než šest let klesly a míra neprodaných parcel se vyšplhala nejvýše alespoň od roku 2018. Podle údajů společnosti China Real Estate Information prodej nových domů podle plochy u 100 největších developerů v zemi se v říjnu meziročně propadl o 32 procent. A situace se zřejmě do konce roku nezlepší. Pokles trhu s bydlením by dál mohl snížit hodnotu realitních projektů nabízených společnostmi jako Evergrande, které se snaží získat peníze na splacení svých závazků. Evergrande se proto snaží prodat i podíly v dalších svých firmách, například ve výrobci elektromobilů, a to internetové firmě HengTen nebo internetové prodejní platformě FCB Group. irl spr - sdílejte článek