hypotéky

Přehled zpráv, označených klíčovým slovem "hypotéky". Zprávu otevřete kliknutím na její úryvek. Heslo hypotéky je charakteristické pro obsah těchto zpravodajských sdělení. Seznam zpráv je seřazen od nejnovější po nejstarší zprávu. Limit zobrazení: 50 záznamů.

Nájemné je pro Čechy stále dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku

Praha 12. ledna (ČTK) - Nájemní bydlení je pro Čechy stále dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku. Velké rozdíly mezi měsíčním nájemným a splátkou hypotéky jsou hlavně v Praze a Brně, v jiných krajských městech je rozdíl menší. Vyplývá to z dat realitních platforem a zjištění ČTK. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) loni na podzim ve zprávě k dostupnosti bydlení v ČR uvedlo, že většina Čechů by stále chtěla bydlet ve vlastní nemovitosti, ty jsou ale hůře dostupné. Realitní platforma UlovDomov.cz v prosincové analýze uvedla, že průměrná splátka hypotéky na byt 2+kk o 60 metrech čtverečních a ve starší zástavbě v dobrém stavu byla oproti nájmu se zálohami na plyn a elektřinu v Brně vyšší zhruba o 12.000 Kč a v Praze o 16.000 Kč. Například v Ostravě byla splátka na stejný byt oproti výdajům na nájem vyšší jen o 600 korun. Vzhledem k průměrným mzdám v těchto městech podle dat platformy zaplatili lidé za nájem tohoto typu bytu v Praze a Brně měsíčně necelých 60 procent průměrné čisté měsíční mzdy a v Ostravě necelou polovinu mzdy. V Ostravě stejně jako v Ústí nad Labem jsou pak ceny nemovitostí nejnižší v celé ČR, přestože v poslední době v těchto městech zdražují rychleji než v jiných krajích. Větší rozdíl mezi hypotékou a nájemným pozoruje také realitní společnost BTR Consulting, která se zaměřuje na segment takzvaného 'build-to-rent' bydlení. Nájemné je u něj zpravidla vyšší než průměrné tržní, jelikož se jedná o bydlení v částečně či plně vybavených bytech s dalšími službami. Nejvíce takových bytů se nachází v Praze a následně v Brně. Rozdíl mezi koupí obdobného bytu na hypotéku a nájemném je podle BTR Consulting zhruba třetinový. Zatímco měsíční nájem by stál v průměru 27.000 Kč, hypoteční splátka 40.000 Kč. Podle dat Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná sazba hypoték na počátku ledna oproti předchozímu měsíci o 0,09 procentního bodu na 5,13 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě činila 20.730 korun. Z analýzy realitní platformy Bezrealitky vyplývá, že nájemné koncem loňského roku bylo ve středně velkém bytě o 65 metrech čtverečních průměrně 22.387 korun. MMR ve zprávě k dostupnosti bydlení vydané loni v listopadu uvedlo, že přestože většina Čechů stále preferuje vlastní bydlení, pro mnoho domácností se tato možnost stává nedosažitelnou. Hlavním důvodem je dramatický růst cen nemovitostí, který od roku 2015 dosáhl 112 procent, zatímco příjmy rostly pouze o 65 procent. Nepoměr je pak ještě umocněn vysokými úrokovými sazbami hypoték. Současná situace ale podle ministerstva nenabízí uspokojivé alternativy ani v oblasti nájemního bydlení. Rostoucí poptávka po nájemních bytech, poháněná nemožností dosáhnout na vlastnictví, zvyšuje tlak na ceny nájmů. Navíc krátkodobá ubytování přes platformy typu Airbnb dále snižují dostupnost dlouhodobého nájemního bydlení, a to zejména ve velkých městech, dodalo. jbr rdo

ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky ani požadavky na rezervy bank

Praha 27. listopadu (ČTK) - Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající limity zůstávají deaktivované. Podle odborníků oslovených ČTK se po dnešním rozhodnutí ČNB situace na hypotečním trhu nezmění, někteří z nich však míní, že kvůli zachování současného stavu nenastane dlouho očekávané výraznější zlevnění hypoték. Bankovní rada dnes také ponechala beze změny na 1,25 procenta sazbu proticyklické kapitálové rezervy na ochranu úvěrového trhu. Podle členky bankovní rady Kariny Kubelkové je loňská korekce cen nemovitostí u konce a ČNB předpokládá, že budou zdražovat i v příštím roce. "Důvodem je růst příjmů domácností a pokles sazeb u hypotečních úvěrů," řekla Kubelková. I přes oživení hypotečního trhu ale podle ČNB nevznikají v českém finančním sektoru systémová rizika. Není proto v současnosti nutné obnovovat účinnost zbývajících limitů pro poskytování hypoték, které ČNB v minulosti deaktivovala, dodala Kubelková. ČNB začala uvolňovat pravidla pro poskytování hypoték v minulém roce. Od loňského července zrušila povinnost pro banky uplatňovat limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu žadatele o hypotéku (DSTI). Od začátku letošního roku banky nemusí uplatňovat ani limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu (DTI). Parametry poskytování hypotečních úvěrů se podle očekávání nezměnily, uvedl hypoteční specialista společnosti Bidli Daniel Horňák. "Oživení trhu je zatím čerstvé, není důvod měnit parametry již nyní. Parametry DTI a DSTI jsou deaktivované, nicméně banky je ve svých propočtech stále uplatňují, ačkoliv by nemusely," upozornil. Díky tomu, že banky nezaznamenaly nárůst problematických úvěrů, nevidí ČNB důvod ke zpřísnění regulace hypotečního trhu, uvedl konzultant společnosti společnosti 4fin Jiří Ušjak. Tyto důvody však podle něj mohou mít paradoxně negativní vliv na snižování úrokových sazeb. "Banky v současné situaci nemají důvod sazby příliš snižovat, zájem roste, objemy jsou dostatečné a marže veliké. Dá se tedy očekávat, že pokles úrokových sazeb bude i nadále velmi pozvolný a pomalý," odhadl. Bankovní rada dnes také nechala beze změny sazbu proticyklické kapitálové rezervy. "Oživení úvěrové aktivity domácností je pozvolné, cyklická rizika zatím významně nerostou, proto je současná výše rezervy dostatečná," řekla Kubelková. Riziko u úvěrů domácnostem i podnikům zatím centrální banka hodnotí jako nízké. "Česká národní banka bude dál sledovat, zda nové úvěry nevykazují známky vyšší rizikovosti. Pokud by banky příliš uvolňovaly úvěrové standardy, může Česká národní banka zpřísnit makroobezřetnostní politiku," dodala Kubelková. ČNB rovněž potvrdila, že od ledna bude od bank vyžadovat udržování systémové kapitálové rezervy na úrovni 0,5 procenta. Tato rezerva bude znamenat, že banky budou muset držet víc vlastního kapitálu, upozornil analytik Portu Marek Pokorný. "Tato povinnost může vést k omezení schopnosti bank poskytovat úvěry, včetně hypoték, protože část prostředků bude vázána na splnění kapitálových požadavků," řekl ČTK. Bankovní rada na dnešním jednání také vyhodnotila odolnost českého finančního sektoru. Banky jsou podle zátěžových testů, které se zaměřily na klimatická rizika včetně opuštění fosilních paliv a zdražení energií, odolné vůči nepříznivému ekonomickému vývoji. Plní všechny požadavky na kapitál i likviditu s dostatečnou rezervou, což dále posiluje jejich stabilitu. str rot

Průzkum: Deset procent Čechů si nemůže dovolit hypotéku
Praha 12. října (ČTK) - Deset procent Čechů si i přes mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů nemůže dovolit hypotéku. Největší problém s dostupností hypoték mají lidé mezi 25 a 34 lety. Lidé, kteří již hypotéku mají, musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích. Průzkum: Lidé už netrvají na bydlení ve vlastním, chce to už jen necelá polovina
Praha 5. září (ČTK) - Lidé už netrvají na bydlení ve vlastním. Zatímco v roce 2019 uváděly téměř tři čtvrtiny Čechů, že je rozhodně výhodnější bydlet ve svém, po pěti letech má takto jednoznačný postoj 43 procent lidí. Analytici: Nová pravidla pro hypotéky nemusí zdražit předčasné splacení
Praha 25. srpna (ČTK) - Nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která začnou platit od září, nemusí v některých případech přinést lidem vyšší náklady. Referenční úrokové sazby, od kterých se bude výše poplatku za předčasné splacení odvíjet, jsou nastaveny tak, že u části klientů bude tento poplatek nulový. ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky, zavedla novou rezervu pro banky
Praha 6. června (ČTK) - Česká národní banka (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. Nadále platí limit výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. ČBA: Hypotéku plánuje pětina Čechů, polovina z nich žádost v minulosti odkládala
Praha 4. června (ČTK) - Téměř pětina Čechů, konkrétně 18 procent, si plánuje vzít během několika let hypoteční úvěr. To je zhruba stejně jako loni. Skoro polovina z nich žádost o hypotéku v posledních letech odkládala kvůli inflaci a vyšším životním nákladům. ČSOB: Ceny bytů, domů a pozemků v 1. čtvrtletí začaly po poklesu nepatrně růst
Praha 21. května (ČTK) - Ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně nepatrně rostly. Byty oproti loňskému poslednímu čtvrtletí zdražily o 0,3 procenta, meziročně ale o 3,1 procenta zlevnily. Čína snížila referenční sazbu pro hypotéky, chce povzbudit realitní trh
Peking 20. února (ČTK) - Čína snížila klíčovou referenční sazbu pro hypotéky nejvíce v zaznamenané historii a mnohem více, než se čekalo. Snaží se tak povzbudit realitní trh i širší ekonomiku. Pětiletá primární úvěrová sazba (LPR) klesne na 3,95 z dosavadních 4,20 procenta, uvedla dnes čínská centrální banka. Analytici: Snížení úroků nebude mít okamžitý vliv na oživení realitního trhu
Praha 13. února (ČTK) - Pokles úrokové sazby o půl procentního bodu, o kterém minulý týden rozhodla Česká národní banka (ČNB), nebude mít okamžitý významný vliv na oživení trhu s nemovitostmi. Přestože lze momentálně určité oživení poptávky sledovat, jde spíše o pokračování pozvolné stabilizace trhu. Odhady ČSOB: Objem poskytnutých hypoték loni klesl o 25 mld. na 138 miliard Kč
Praha 4. ledna (ČTK) - Banky v Česku loni poskytly podle odhadu hypotéky za 138 miliard korun, o 25 miliard méně než roce 2022. Objem úvěrů ze stavebního spoření klesl o 20 miliard na 34 miliard korun. Banky začaly snižovat sazby hypoték, pokles oznámily Moneta, KB i Raiffeisenbank
Praha 14. prosince (ČTK) - Některé banky začaly snižovat úrokové sazby u hypoték. Z největších bank pokles oznámily Moneta Money Bank, Komerční banka a Raiffeisenbank, další o tomto kroku uvažují. Vyplývá to z ankety ČTK. ČNB zmírnila pravidla pro hypotéky, experti však velké oživení trhu nečekají
Praha 29. listopadu (ČTK) - Česká národní banka (ČNB) dnes zmírnila pravidla pro poskytování hypoték. Od ledna už banky nebudou muset uplatňovat limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu (DTI). Výbor podpořil úpravu pravidel předčasného splacení hypotéky
Praha 1. listopadu (ČTK) - Sněmovní rozpočtový výbor dnes opět podpořil návrh, aby se nové pravidlo pro stanovení poplatku při předčasném splacení hypotéky vztahovalo pouze na nové hypoteční úvěry a nové fixace. Průzkum: Téměř polovina Čechů si myslí, že je inflace nyní vyšší než loni
Praha 1. listopadu (ČTK) - Více než polovina Čechů nezná míru inflace a téměř polovina si myslí, že je vyšší než v září loňského roku. Podle zářijových dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) inflace zpomaluje osmý měsíc v řadě a její zářijová hodnota 6,9 procenta byla nejnižší od prosince 2021. Ode dneška se uvolňuje jedno z pravidel pro žádosti o hypotéku
Praha 1. července (ČTK) - Ode dneška banky nemusí uplatňovat u žadatelů o hypotéku limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). O uvolnění pravidel rozhodla počátkem června Česká národní banka (ČNB), platnost nabývají dnes. ČNB od července vypouští jedno z pravidel pro poskytování hypoték
Praha 1. června (ČTK) - Česká národní banka (ČNB) dnes rozhodla o zmírnění pravidel pro poskytování hypoték. Od července už nebude nutné u žadatelů uplatňovat limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). ČSOB: Banky loni poskytly hypotéky za 163 mld. Kč, 40 procent objemu v roce 2021
Praha 4. ledna (ČTK) - Banky v Česku loni poskytly hypotéky za 163 miliard korun, což bylo 40 procent objemu v rekordním roce 2021. Objem úvěrů ze stavebního spoření klesl o polovinu na 54 miliard korun. ČNB nechala limity pro poskytování hypoték beze změn
Praha 30. listopadu (ČTK) - Česká národní banka (ČNB) dnes ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 80 procentech. Beze změny proti poslednímu posouzení v červnu zůstaly i další dva limity pro poskytování hypoték. ČNB ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny
Praha 16. června (ČTK) - Česká národní banka dnes ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 80 procentech. Zároveň ponechala beze změny i další dva limity pro poskytování hypoték.

Analytici: Hypotéku po zpřísnění podmínek nedostanou až desítky procent žadatelů

Praha 30. března (ČTK) - Dubnové zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték dále sníží šance klientů na jejich získání. Nedosáhnou na ně až desítky procent žadatelů, shodli se analytici oslovení dnes ČTK. Přispěje k tomu podle nich i další zvýšení úrokových sazeb. Česká národní banka (ČNB) od dubna zpřísní limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Zpřísnění podmínek poskytování hypoték však bude poprvé zákonnou formou, dosud bylo pouze formou doporučení ČNB. Poměr hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) tak ČNB od dubna snížila na 80 procent z předchozích 90 procent a zároveň obnovila další příjmové limity pro poskytování hypoték. Lidé do 36 let však budou mít mírnější limity. "Přísnější podmínky ztíží nebo znemožní přístup k hypotéce až desetině žadatelů. Přitom už nyní na ně nedosáhne zhruba třetina žadatelů. Kvůli zpřísnění podmínek a dalšímu růstu úroků ČNB na hypotéku brzy nedosáhne celá polovina žadatelů," uvedl analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda. "Zpřísnění parametrů ČNB bude mít dopad na klienty žádající o hypotéku. Reálně se jim sníží možnost dosáhnout na požadovaný úvěr, kdy v době vysokých cen nemovitostí, vysokých úroků budou mít možnost půjčit si ještě méně. Reálně se to dotkne 15 až 20 procent současných žadatelů o úvěr," řekl ČTK analytik společnosti Patron Daniel Horňák. Určitou část lidí nová regulace z možnosti vzít si hypoteční úvěr diskvalifikuje, souhlasil i manažer 4fin Jan Schwarzbach. Na druhou stranu podle něj většina bank daná úvěrová pravidla ČNB již aplikuje delší dobu, takže regulace u těchto parametrů nemusí mít příliš velký vliv. Větší dopad bude mít snížení maximálního LTV, tedy poměru půjčované částky vůči zástavě nemovitostí. Povinnost naspořit pětinu částky už může být pro mnoho lidí skutečně složité, podotkl. Zakladatel EMA data Jiří Paták upozornil na to, že časovanou bombou je refixace úrokových sazeb pro 150.000 českých domácností v průběhu roku 2022. Nejčastěji mají sazby 2,5 procenta a hypotéku dva miliony Kč. Po zvýšení sazeb na pět procent to představuje navýšený výdaj o 50.000 Kč ročně, vypočetl. Zvýšení úrokových sazeb ČNB se promítne do dalšího zdražení hypotečních úvěrů, což povede k jejich nižší dostupnosti a snížení průměrného úvěru, míní šéfredaktor portálu Poradci-sobě.cz Petr Zámečník. To se podle něj projeví i na realitním trhu, kde odpadne část poptávky od domácností, které k nákupu bytu či rodinného domu potřebují hypotéku. Tím se sníží tlak na růst cen, dodal. Analytik Golden Gate CZ Pavel Ryba očekává růst hypotečních sazeb k šesti procentům, kdy se pro většinu kupujících stanou nemovitosti při rekordních cenách a úrokových sazbách nedostupné. Reálně může podle něj zamrznout trh nemovitostí. Řada lidí má rozestavěné nemovitosti a kvůli raketovému nárůstu cen staveních materiálů nebudou schopni je dostavět a budou stavby zakonzervovávat. Již nyní se objevují nabídky na prodej rozestavěných nemovitostí, poznamenal. Banky v Česku loni poskytly hypotéky za rekordních 430 miliard korun, což bylo o 69 procent více než v roce 2020. Na tiskové konferenci začátkem letošního ledna to řekl člen představenstva ČSOB Jan Sadil. Poptávku po bydlení podle něj hnaly nahoru především nízké úrokové sazby a obava z jejich zvyšování. Hypoteční banka ze skupiny ČSOB je lídrem trhu. Úrokové sazby na konci loňského roku dosáhly podle něj čtyř procent a budou dále růst i letos. Sníží se poptávka po nemovitostech, růst jejich cen to však kvůli vysoké inflaci, energiím i nedostatku materiálů nezastaví, dodal Sadil. fd mha

Analýza: Hypoteční boom v ČR letos končí, na úvěr nedosáhne třetina žadatelů
Praha 28. března (ČTK) - Hypoteční boom v ČR letos končí, na úvěr nedosáhne třetina žadatelů, vyplývá z analýzy finančně-poradenské platformy Chytrý Honza. Podle jejích dat se snížila průměrná hodnota hypotéky ze 3,5 milionu korun v posledním kvartálu 2021 na tři miliony Kč v lednu i únoru 2022. Developeři se neshodnou na důsledku zvýšení úroků, mluví i o realitní bublině
Praha 22. prosince (ČTK) - Velcí developeři se neshodnou na důsledcích dnešního zvýšení úrokových sazeb Českou národní bankou. Někteří otevřeně mluví o možnosti realitní bubliny, jiní míní, že aktuální zvýšení nebude mít kvůli nízké nabídce a vysoké poptávce významnější vliv. ČNB: Banky letos poskytly hypotéky za 301 mld. Kč, meziročně o 76 pct více
Praha 1. prosince (ČTK) - Banky a stavební spořitelny poskytly letos do konce října hypotéky za 301,2 miliardy korun, což je více než za celý loňský rok, kdy to bylo téměř 217 miliard korun. Meziročně jde o nárůst o 76 procent. Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení
Praha 26. listopadu (ČTK) - Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Banky: Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték nebude mít výraznější vliv
Praha 26. listopadu (ČTK) - Banky tvrdí, že čtvrteční rozhodnutí České národní banky o zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték na ně nebude mít výraznější vliv, protože tyto parametry vesměs dodržují už nyní. Experti: Zpřísnění poskytování hypoték není překvapivé, banky to již dodržují
Praha 25. listopadu (ČTK) - Dnešní rozhodnutí ČNB zpřísnit podmínky pro poskytování hypoték není velkým překvapením, jelikož se o něm spekulovalo již delší dobu, shodli se experti oslovení ČTK. Většina bank tyto podmínky podle nich již nyní dodržuje. ČNB zpřísnila od dubna 2022 limity pro poskytování hypoték
Praha 25. listopadu (ČTK) - Česká národní banka dnes zpřísnila s platností od dubna 2022 limity pro poskytování hypoték. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 procent z předchozích 90 procent. Fincentrum: Objem hypoték letos stoupl o 90 procent, loňský rok byl rekordní
Praha 2. listopadu (ČTK) - Za první tři čtvrtletí letošního roku poskytly banky hypotéky za 323,35 miliardy korun, což je proti loňskému rekordnímu roku nárůst téměř o 90 procent. Vyplývá to z Hypoindexu, který připravila společnost Fincentrum Swiss Life. Největší banky oznámily růst sazeb hypotečních úvěrů
Praha 2. září (ČTK) - Největší banky v těchto dnech oznámily nárůst sazeb hypotečních úvěrů, další k tomuto kroku přistoupily nedávno. Vyplývá to z ankety ČTK mezi největšími bankami. Důvodem zdražování je podle nich růst ceny peněz na mezibankovním trhu. Největší banky oznámily růst sazeb hypotečních úvěrů
Praha 2. září (ČTK) - Největší banky v těchto dnech oznámily nárůst sazeb hypotečních úvěrů, další k tomuto kroku přistoupily nedávno. Vyplývá to z ankety ČTK mezi největšími bankami. Důvodem zdražování je podle nich růst ceny peněz na mezibankovním trhu. Objem úvěrů na bydlení v červenci klesl, i tak jde o třetí nejsilnější měsíc
Praha 1. září (ČTK) - Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v červenci 31,7 miliardy korun. Je to o 7,7 miliardy méně než v rekordním červnu, ale o 12,5 miliardy korun více než v červenci 2020. Objem úvěrů na bydlení činil v dubnu 29 miliard Kč, byl tak druhý nejvyšší
Praha 1. června (ČTK) - Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v dubnu 29 miliard korun. Je to sice o 11 miliard Kč méně než v březnu, duben je přesto s velkým odstupem druhým nejsilnějším měsícem ve statistice od roku 2014. ČNB bude moci zřejmě ze zákona určovat pravidla pro hypotéky
Praha 24. března (ČTK) - Česká národní banka by mohla mít zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Dosud může dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Objem úvěrů na bydlení stoupl v listopadu o sedm pct na 22,1 mld.
Praha 3. ledna (ČTK) - Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v listopadu 22,1 miliardy Kč. To je o sedm procent více než v říjnu a o 39 procent více než v listopadu 2019.

SLOVNÍK NAJÍT