hypotéky

Přehled zpráv, označených klíčovým slovem "hypotéky". Zprávu otevřete kliknutím na její úryvek. Heslo hypotéky je charakteristické pro obsah těchto zpravodajských sdělení. Seznam zpráv je seřazen od nejnovější po nejstarší zprávu. Limit zobrazení: 100 záznamů.

Analýza: Byty a domy loni zdražily o 12 pct, jejich prodeje vzrostly o 11 pct

Zájem o pořízení bytu či rodinného domu byl loni i přes růst cen meziročně vyšší. Byty a rodinné domy v loňském roce meziročně zdražily v průměru o 12 procent. Prodeje nemovitostí k bydlení přitom loni meziročně vzrostly o 11 procent. Zájem o pořízení bydlení se projevil také v hypotečním trhu. Loni vzrostl o 41 procent a objemově byl druhý nejsilnější v historii. Počet nových hypoték pak narostl o 15 procent. Vyplývá to z dat realitně-analytického portálu Flat Zone a České bankovní asociace, které jejich zástupci dnes představili novinářům. Dostupnost bydlení v Česku se však podle dat Flat Zone výrazně liší podle regionu. Například starší byty v Praze a Brně jsou přibližně dvakrát dražší než v ostatních větších městech. Malá města s méně než 10.000 obyvateli Praha a Brno cenově převyšuje v průměru třikrát. Podle jednatele společnosti Flat Zone Milana Ročka by sice rychlejší výstavba mohla zvýšit dostupnost bydlení, musí být ale koncentrována v místech, kde je vysoká poptávka. "Také v roce 2025 byla základním problémem českého bytového trhu skutečnost, že se staví málo v místech, kam dlouhodobě směřuje velká poptávka. Tedy v Praze, Brně a okolí těchto dvou metropolí a v krajských městech," uvedl Roček. V ČR se loni prodalo o 6500 více bytů a domů než v roce 2024. Nejvíce starších bytů se prodávalo v Praze a Ústeckém kraji. O nové byty byl největší zájem v hlavním městě a v Jihomoravském a Středočeském kraji. Starší byty loni zdražily nejvýrazněji ze všech typů vlastnického bydlení, a to o 18 procent. O stejnou hodnotu zdražoval tento typ nemovitostí v Praze, o procentní bod nižší byl nárůst v regionech. Ceny novostaveb vzrostly u prvoprodejů o devět procent a u následných prodejů zánovních novostaveb o 13 procent. O stejná procenta rostly ceny nových bytů i v Praze. Rodinné domy v průměru zdražily o 14 procent. Podle dat Flat Zone byly loni v Česku v osobním vlastnictví téměř dva miliony bytů a přes 2,1 milionu rodinných domů. Přes 614.000 bytů bylo v cihlových domech, kterých bylo zhruba 133.000. Více než milion bytů v osobním vlastnictví bylo ve zhruba 70.000 panelových domech, které se nachází především ve velkých městech. V regionech vyjma Prahy bylo loni k dlouhodobému pronájmu nabízeno přes 18.500 bytů. Bylo to o téměř 7000 bytů více než v roce 2024. V hlavním městě se k dlouhodobému pronájmu nabízelo 5000 bytů, což je zhruba o 500 méně než v roce 2024. Nájemní bydlení v ČR zdražovalo vloni meziročně nejčastěji o čtyři až šest procent, v některých regionech to ale bylo i až o desetinu. Nejrychleji zdražovalo nájemné v Moravskoslezském kraji. V Praze nájmy rostly oproti roku 2024 o čtyři až 12 procent podle lokality. Dostupnost bydlení v Česku podle ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela snižují vysoké ceny nemovitostí a s tím spojená výše hypotéky. Závěrem loňského roku činila téměř 4,5 milionu korun, což bylo nové průměrné maximum. "S tím souvisí i výše průměrné měsíční splátky, která je necelých 22.800 korun. Oproti roku 2024 je to o zhruba 8,6 procenta více, a překonává to tedy i loňský nárůst průměrné nominální mzdy," dodal Šindel. jbr fd snm

Hypotéky. Odhad ČSOB: Objem financování bydlení byl loni druhý nejvyšší v historii ČR

Zájem o financování bydlení byl loni druhý nejvyšší v historii Česka. Lidé si sjednali hypoteční úvěry a úvěry ze stavebního spoření za celkem 442 miliard korun, což byl meziroční nárůst o více než 46 procent. Vyplývá to z odhadu skupiny ČSOB, která dnes údaje zveřejnila na tiskové konferenci. Vyšší objem zatím byl jen v covidovém roce 2021. Objem hypoték loni činil celkem 380 miliard korun, meziročně o téměř 50 procent více. Z toho 302 miliard Kč byly nově poskytnuté hypotéky a 78 miliard Kč refinancované. Objem úvěrů ze stavebního spoření byl 62 miliard korun, což byl v porovnání s předloňským rokem nárůst o 29,2 procenta. "Poptávka domácností a občanů po financování bydlení v roce 2025 předčila naše původní očekávání. Snižování úrokových sazeb, růstový trend na trhu nemovitostí a inovace v produktové nabídce vedly k vysoké aktivitě kupujících," uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. ČSOB, která je lídrem financování bydlení v Česku, loni podle něj poskytla finance k novému bydlení 32.700 domácnostem. V roce 2026 díky situaci na trhu bydlení a zlepšení české ekonomiky i pracovního trhu očekává skupina další silný rok. "Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů i domů a jejich pomalé výstavbě, pozitivnímu prostředí pro růst ekonomiky a bezprecedentnímu zvýšení reálných mezd v minulých letech se dá čekat další oživení odložené poptávky po vlastním bydlení. Očekáváme asi třináctiprocentní meziroční růst na zhruba 502 miliard korun,” odhadl Vašek. Nárůst počtu klientů se zájmem o financování bydlení předpokládá v příštím roce až o 20 procent, zatímco v případě hrubého odhadu dynamiky cen nemovitostí je jeho predikce jednociferná. Mezikvartální tempo růstu cen bytů se už celý loňský rok mírně zpomalovalo. "Zatímco v prvním kvartálu se ceny zvýšily o 3,7 procenta, ve druhém kvartálu již bylo tempo růstu o něco pomalejší, zaznamenali jsme nárůst o 3,5 procenta. Ve třetím čtvrtletí činil růst 3,2 procenta, což ukazuje pozvolně zpomalující dynamiku růstu cen. V roce 2026 očekáváme růstovou hranici nemovitostí obecně někde mezi pěti a deseti procenty,“ upozornil Vašek. ČSOB je součástí mezinárodní bankovní a pojišťovací skupiny KBC, která působí v Belgii a v zemích střední a východní Evropy. fd mha

Odborníci: Zpřísnění hypoték na investiční byty poptávku ani výstavbu neomezí

Doporučení České národní banky (ČNB) zpřísnit limity pro nákupy investičních nemovitostí by nemělo mít vliv na poptávku po bytech či na jejich novou výstavbu. Investoři totiž nejsou tolik závislí na běžných hypotečních úvěrech, ale mají většinou dostatek vlastních peněz. ČNB zpřísnila limity hypoték na investiční byty, analytici velké dopady nečekají
Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes doporučila bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, bude se vztahovat pouze na nově poskytnuté úvěry. Analytici: Doporučení ČNB pro nákupy investičních bytů velký dopad mít nebude
Doporučení České národní banky (ČNB) bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí, je podle analytiků přitvrzením vůči investorům. Velké dopady tohoto kroku ale nečekají. Cílem je zchlazení trhu a zpomalení růstu cen, uvedli. ČNB doporučila bankám zpřísnit limity pro hypotéky na investiční nemovitosti

ČNB doporučila bankám zpřísnit limity pro hypotéky na investiční nemovitosti

Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes doporučila bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, zvyšuje požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a stanovuje limit celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu. Banky za 30 let poskytly 1,5 mil. hypoték, trh se podle expertů vrací k vrcholu
Banky v ČR za 30 let poskytly asi 1,5 milionu hypotečních úvěrů v objemu za více než 3,1 bilionu korun, což je více než roční rozpočet ČR. Na odborné konferenci České bankovní asociace (ČBA) nazvané 30 let hypoték to dnes řekl prezident asociace a generální ředitel Komerční banky Jan Juchelka. HN: Soud vyhověl stížnostem bank pokutovaných za poplatky při splácení hypoték
Nejvyšší správní soud (NSS) vyhověl kasačním stížnostem UniCredit Bank a Komerční banky, které před lety dostaly pokuty za účtování poplatků klientům při předčasném splácení hypoték. O žalobách peněžních ústavů proti rozhodnutím České národní banky (ČNB) musí znovu rozhodnout Městský soud v Praze, upozornily dnes Hospodářské noviny (HN). Analytici: Rozhodnutí ČNB o hypotékách se čekalo, situaci na trhu nezmění
Rozhodnutí České národní banky (ČNB) ponechat pravidla pro poskytování hypoték beze změny bylo očekávané. Nezmění se proto ani situace na hypotečním trhu, shodují se analytici oslovení ČTK. Podle nich mohou v příštích měsících ještě hypoteční sazby mírně klesnout. Nájemné je pro Čechy stále dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku

Nájemné je pro Čechy stále dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku

Nájemní bydlení je pro Čechy stále dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku. Velké rozdíly mezi měsíčním nájemným a splátkou hypotéky jsou hlavně v Praze a Brně, v jiných krajských městech je rozdíl menší. ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky ani požadavky na rezervy bank
Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Průzkum: Deset procent Čechů si nemůže dovolit hypotéku
Deset procent Čechů si i přes mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů nemůže dovolit hypotéku. Největší problém s dostupností hypoték mají lidé mezi 25 a 34 lety. Lidé, kteří již hypotéku mají, musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích. Průzkum: Lidé už netrvají na bydlení ve vlastním, chce to už jen necelá polovina

Průzkum: Lidé už netrvají na bydlení ve vlastním, chce to už jen necelá polovina

Lidé už netrvají na bydlení ve vlastním. Zatímco v roce 2019 uváděly téměř tři čtvrtiny Čechů, že je rozhodně výhodnější bydlet ve svém, po pěti letech má takto jednoznačný postoj 43 procent lidí. Nejnižší podpora vlastního bydlení je mezi mladšími ročníky. Analytici: Nová pravidla pro hypotéky nemusí zdražit předčasné splacení
Nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která začnou platit od září, nemusí v některých případech přinést lidem vyšší náklady. Referenční úrokové sazby, od kterých se bude výše poplatku za předčasné splacení odvíjet, jsou nastaveny tak, že u části klientů bude tento poplatek nulový. ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky, zavedla novou rezervu pro banky
Česká národní banka (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. Nadále platí limit výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. ČBA: Hypotéku plánuje pětina Čechů, polovina z nich žádost v minulosti odkládala
Téměř pětina Čechů, konkrétně 18 procent, si plánuje vzít během několika let hypoteční úvěr. To je zhruba stejně jako loni. Skoro polovina z nich žádost o hypotéku v posledních letech odkládala kvůli inflaci a vyšším životním nákladům. ČSOB: Ceny bytů, domů a pozemků v 1. čtvrtletí začaly po poklesu nepatrně růst
Ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně nepatrně rostly. Byty oproti loňskému poslednímu čtvrtletí zdražily o 0,3 procenta, meziročně ale o 3,1 procenta zlevnily. Čína snížila referenční sazbu pro hypotéky, chce povzbudit realitní trh

Čína snížila referenční sazbu pro hypotéky, chce povzbudit realitní trh

Čína snížila klíčovou referenční sazbu pro hypotéky nejvíce v zaznamenané historii a mnohem více, než se čekalo. Snaží se tak povzbudit realitní trh i širší ekonomiku. Pětiletá primární úvěrová sazba (LPR) klesne na 3,95 z dosavadních 4,20 procenta, uvedla dnes čínská centrální banka. Analytici: Snížení úroků nebude mít okamžitý vliv na oživení realitního trhu
Pokles úrokové sazby o půl procentního bodu, o kterém minulý týden rozhodla Česká národní banka (ČNB), nebude mít okamžitý významný vliv na oživení trhu s nemovitostmi. Přestože lze momentálně určité oživení poptávky sledovat, jde spíše o pokračování pozvolné stabilizace trhu. Odhady ČSOB: Objem poskytnutých hypoték loni klesl o 25 mld. na 138 miliard Kč
Banky v Česku loni poskytly podle odhadu hypotéky za 138 miliard korun, o 25 miliard méně než roce 2022. Objem úvěrů ze stavebního spoření klesl o 20 miliard na 34 miliard korun. Na tiskové konferenci to dnes řekl generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny Martin Vašek.

Co znamená hypotéky: Banky začaly snižovat sazby hypoték, pokles oznámily Moneta, KB i Raiffeisenbank

Některé banky začaly snižovat úrokové sazby u hypoték. Z největších bank pokles oznámily Moneta Money Bank, Komerční banka a Raiffeisenbank, další o tomto kroku uvažují. Vyplývá to z ankety ČTK. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování klesla podle Hypomonitoru České bankovní asociace v listopadu z říjnových 5,71 procenta na 5,67 procenta, a byla tak nejníže od července 2022. Moneta oznámila, že ode dneška snižuje úrokové sazby svých hypoték až na 4,49 procenta. Pokles se týká nově sjednaných hypotečních úvěrů při fixacích na pět, sedm a deset let při sjednání pojištění schopnosti splácet. Stejná roční sazba od 4,49 procenta platí i pro refinancování hypoték. "Tuto sazbu nabídneme klientům od 14. prosince při sjednání on-line a na našich pobočkách," uvedla mluvčí Monety Zuzana Filipová. Raiffeisenbank k dnešnímu dni snížila sazby podle mluvčí Terezy Kaiseršotové u jednoletých fixací o půl bodu na 6,99 procenta, u dvouletých rovněž o půl bodu na 6,09 procenta, u tříletých o 0,3 bodu na 5,79 procenta, u pětiletých o 0,3 bodu na 5,69 procenta, u desetiletých o 0,2 bodu na 5,99 procenta a u 15letých o 0,3 bodu na 6,29 procenta. Komerční banka od 1. prosince snížila úrokové sazby hypoték u krátkých fixací, u jednoleté o 0,3 bodu a u dvouleté o 1,5 bodu. "Reagovali jsme tak na vyšší poptávku klientů po krátkých fixacích z poslední doby. Co se týká delších fixací úrokových sazeb, o ty je nyní poptávka minimální, neboť klienti očekávají v následujících měsících spíše mírný pokles úrokových sazeb," řekl ČTK manažer hypoték KB Ondřej Šuchman. "Sledujeme konkurenci, jakkoli pochopitelně nechceme komentovat, kdy a jakým způsobem na ni budeme reagovat," uvedl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. Hypoteční banka podle mluvčího Patrika Madleho ke každému klientovi přistupuje individuálně. Výsledná úroková sazba se odvíjí od konkrétního nastavení hypotéky. Důležitý je vývoj makroekonomické situace a také vývoj na finančních trzích, od kterých se sazby vyvíjejí, dodal k výhledu nastavení sazeb. "Sledujeme vývoj trhu a případnou úpravu sazeb v prosinci nevylučujeme," řekl mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek. "Trhy se připravují na snižování sazeb centrálních bank v příštím roce. V posledních týdnech se tato očekávání citelně zintenzivněla, což se projevilo i v rychlejším poklesu úrokových sazeb delších splatností, které jsou klíčové i pro sazby hypoték. To by mohlo předznamenávat rychlejší pokles hypotečních sazeb, než se předpokládalo ještě před nedávnem," uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler. Cena peněz na mezibankovním trhu za poslední týdny výrazně klesá, což odráží očekávání trhu hraničící s jistotou na budoucí pokles úrokových sazeb, doplnil zemský ředitel společnosti 4fin Vratislav Jůza. fd rdo

ČNB zmírnila pravidla pro hypotéky, experti však velké oživení trhu nečekají
Česká národní banka (ČNB) dnes zmírnila pravidla pro poskytování hypoték. Od ledna už banky nebudou muset uplatňovat limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu (DTI). Podle odborníků ale zmírnění pravidel k výraznému oživení hypotečního trhu nepovede. Výbor podpořil úpravu pravidel předčasného splacení hypotéky
Sněmovní rozpočtový výbor dnes opět podpořil návrh, aby se nové pravidlo pro stanovení poplatku při předčasném splacení hypotéky vztahovalo pouze na nové hypoteční úvěry a nové fixace. Výbor dnes posuzoval vznesené pozměňovací návrhy k vládní novele měnící zákony v souvislosti s rozvojem finančního trhu. Průzkum: Téměř polovina Čechů si myslí, že je inflace nyní vyšší než loni

Průzkum: Téměř polovina Čechů si myslí, že je inflace nyní vyšší než loni

Více než polovina Čechů nezná míru inflace a téměř polovina si myslí, že je vyšší než v září loňského roku. Podle zářijových dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) inflace zpomaluje osmý měsíc v řadě a její zářijová hodnota 6,9 procenta byla nejnižší od prosince 2021. Ode dneška se uvolňuje jedno z pravidel pro žádosti o hypotéku
Ode dneška banky nemusí uplatňovat u žadatelů o hypotéku limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). O uvolnění pravidel rozhodla počátkem června Česká národní banka (ČNB), platnost nabývají dnes. ČNB od července vypouští jedno z pravidel pro poskytování hypoték

ČNB od července vypouští jedno z pravidel pro poskytování hypoték

Hypotéky: Objem úvěrů na bydlení v červenci klesl, i tak jde o třetí nejsilnější měsíc

Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v červenci 31,7 miliardy korun. Je to o 7,7 miliardy méně než v rekordním červnu, ale o 12,5 miliardy korun více než v červenci 2020. Letošní červenec je třetím nejsilnějším měsícem ve statistice, která se sleduje od roku 2014. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky a České bankovní asociace. "Červenec byl sice ve srovnání s červnovým absolutním rekordem od začátku časové řady ČNB docela výrazně slabší, ale stále jde o historicky třetí nejsilnější měsíc. Vedle již klasických problémů s nedostatečnou nabídkou nových bytů na trhu situaci velmi výrazně komplikuje i skokový nárůst cen řady druhů stavebního materiálu," uvedl hlavní poradce asociace Miroslav Zámečník. Developeři podle něj nejsou ochotni nabídnout pevné ceny, které by šly na úkor jejich marží, respektive klienti nechtějí jejich podmínky umožňující cenové navýšení akceptovat. "Všichni jsou totiž ujišťováni, že jde o přechodný jev a cenová vlna opadne. Nikdo ovšem neví, kdy se tak stane, což vnáší nový prvek nejistoty do již tak dost rozjitřených poměrů," podotkl Zámečník. Index RPSN, tedy průměrná roční procentní sazba nákladů, podle statistiky ČNB stoupl v červenci u hypotečních úvěrů o 0,08 procentního bodu na 2,34 procenta. V červenci tak růst sazeb RPSN mírně zrychlil. Úroková sazba stoupla rovněž o 0,08 bodu na 2,2 procenta. ČNB podle Zámečníka po červnovém zvýšení své základní úrokové sazby musí pokračovat v nastoupené cestě, pokud chce inflační očekávání zlomit, než se v české ekonomice zahnízdí. Bankám také postupně zdražují zdroje financování hypotečních úvěrů, což se bude do RPSN promítat. "Stále jsme ovšem jen na začátku pozvolně stoupající křivky, pořád ještě hluboko v teritoriu negativní reálné úrokové míry," poznamenal. Česká spořitelna dnes oznámila, že s účinností od 2. září zvyšuje úrokové sazby hypoték o 0,2 procentního bodu. Hlavním důvodem je podle ní cena zdrojů, která vytrvale roste a má dopad na tržní sazby hypoték. Úroková sazba u nejoblíbenějších fixací na pět a osm let bude nově začínat na 2,74 procenta ročně. "Éra nízkých úrokových sazeb u hypoték končí. V následujících měsících očekáváme, že budou pozvolna růst sazby úvěrů na bydlení, ale i ceny nemovitostí. Přičteme-li prudké zvýšení ceny stavebních materiálů, je jasné, že dostupnost nového bydlení se bude v následujících měsících výrazně zhoršovat," uvedl Filip Belant z České spořitelny. Refinancování hypotečních úvěrů, tedy přechod k jiné bance, za červenec ve srovnání s předchozím měsícem rovněž dosti výrazně pokleslo, z 9,8 miliardy korun na sedm miliard. V meziročním srovnání ale jde o téměř stoprocentní nárůst. "Zájem o refinancování hypotečních úvěrů by měl pokračovat, protože i přes růst RPSN a úrokových sazeb v posledních několika měsících se pořád vyplatí. Perspektiva dalšího růstu základní úrokové sazby stanovené ČNB je jasná, a v podstatě není na co čekat. Podmínky na trhu jsou pro refinancování pořád výhodné," dodal Zámečník. fd jw

Objem úvěrů na bydlení činil v dubnu 29 miliard Kč, byl tak druhý nejvyšší
Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v dubnu 29 miliard korun. Je to sice o 11 miliard Kč méně než v březnu, duben je přesto s velkým odstupem druhým nejsilnějším měsícem ve statistice od roku 2014. ČNB bude moci zřejmě ze zákona určovat pravidla pro hypotéky
Česká národní banka by mohla mít zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Dosud může dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Změnu umožňuje novela zákona o ČNB, kterou dnes schválila Sněmovna. Objem úvěrů na bydlení stoupl v listopadu o sedm pct na 22,1 mld.
Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v listopadu 22,1 miliardy Kč. To je o sedm procent více než v říjnu a o 39 procent více než v listopadu 2019. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky a České bankovní asociace.

SLOVNÍK NAJÍT